Que comprar tu casa no sea ¡un cuento de terror!

Mientras estás alquilando una vivienda, puedes darte el lujo de elegir un lugar que satisfaga tus necesidades actuales. Comprar una casa es un compromiso mucho más grande, tanto en términos financieros como por el tiempo que probablemente vivirás allí. Cuando busque tu primer hogar, ya sea una casa o un apartamento o cualquier otra cosa, es importante que te tomes un tiempo para establecer tus prioridades.

Aquí hay 5 cosas que debes considerar al comenzar el proceso de compra de tu primer hogar.

1. Las posibilidades de crecimiento. Compra un lugar que satisfaga tus necesidades de espacios actuales, pero también considera uno que pueda ajustarse a cómo será tu futura familia. Piensa en los posibles cambios que podrían afectar tu vida, y por lo tanto tu necesidad de habitaciones, baños y metros cuadrados.

2. ¿Qué hay en cada rincón? Tu primer lugar puede no tener muchos lujos o características de lujo, pero todos los elementos básicos deben estar en buenas condiciones. Inspecciona minuciosamente las propiedades que vayas a visitar. Y antes de realizar cualquier compra, asesórate con profesionales de tu confianza para saber la verdad sobre el estado de la vivienda. Tu agente inmobiliario puede guiarte a través de este paso clave. Un agente inmobiliario tiene la experiencia y el conocimiento de mercado necesario para asesorarte.

3. Ningún hogar será perfecto. Tu primer hogar probablemente no sea el lugar perfecto. Pero transfórmalo en el lugar correcto. Encontrar el hogar correcto a menudo es una cuestión de priorizar. Haz una lista de "indispensables", junto con "elementos agradables para tener" y "no es necesario tenerlos". Un garaje para tres autos es agradable, pero ¿preferiría tener una cocina más grande o vivir en un buen barrio? Solo tú podrás medir la importancia de las comodidades que estás buscando.

4. Considera TODOS los costos a la hora de adquirir la propiedad. Cuando compras una casa, asumes costos fijos (cómo contribución y primaria) de los que no tenés que preocuparte cuando estás alquilando. Busca un hogar que cumpla con tu presupuesto en términos de costos de vida. Un buen agente inmobiliario puede ayudarte a calcular los costos mensuales estimados para determinar el rango de precios más apropiado.

5. La vida útil de las cosas. Además de identificar defectos cosméticos y estructurales antes de comprar, tienes que saber qué esperar de los componentes de la casa. ¿Cuánto tiempo durará en su actual estado el techo, los electrodomésticos, el horno o los pisos? Ahora todo puede estar en buen estado, pero todas las casas necesitan este tipo de reparaciones en algún momento. Investigar la vida útil esperada en los artículos de gran valor puede ayudarte a planificar el futuro.

6. Elimina las propiedades que no te sirven. Comprar es un proceso de eliminación. Si una propiedad no está en la ubicación esperada, aunque sea la de tus sueños, deberá ser descartada si quieres vivir cerca de un punto determinado. No visites propiedades que no cumplen con tus requisitos indispensables. No te hagas trampa al solitario.

7. Confía en tu agente inmobiliario. Busca con uno solo, que te acompañe a las visitas y que defienda tus intereses a la hora de ofertar y cerrar el negocio. Así, pagarás honorarios por un servicio completo.

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10 secretos para vender mejor tu casa

Secreto # 10: Precio justo

Averigua lo que vale tu casa. Recibirás presiones de los compradores con ofertas múltiples - incluso en el peor de los mercados - y van a pujar hasta el precio que según ellos vale la pena. Hay que tener en cuenta cual es el valor real y la mayoría de los vendedores simplemente no quieren correr el riesgo, por miedo a perder dinero, pero es la mejor estrategia para vender una casa en el mercado actual. Como tu agente inmobiliario, realizaré de manera gratuita un ACM (Análisis comparativo de Mercado), para determinar cual es el valor de mercado de su casa hoy.

Secreto # 9: armarios vacíos

El almacenamiento es algo que cada comprador está buscando y nunca tiene suficiente. Saca la mitad de tus cosas de tus armarios, y luego ordena lo que te queda. Los compradores va a espiar, así que asegúrate de mantener todos tus armarios limpios y ordenados.

Secreto # 8: La mejor luz

Maximiza la luz en tu casa. Después de la ubicación, la buena luz es la única cosa que todos los compradores quieren en una casa. Abre las cortinas, limpia las ventanas, cambia las pantallas de las lámparas, y aumenta la potencia en vatios de las bombillas. Si tienes jardín corta los arbustos para que entre la luz del sol.

Secreto # 7: Tu agente, tu aliado

Un asesino en secreto de la venta es contratar al agente equivocado. Asegúrate de que tienes un agente que está totalmente informado. Tiene que saber qué propiedades están en el mercado y conocer tu barrio. Si maneja bien la tecnología tendrá más herramientas para vender tu casa.

Secreto # 6: Mascotas de vacaciones

No todo el mundo es amante de los perros o gatos. Los compradores no quieren caminar en tu casa y ver un plato lleno de comida para perros, oler la caja de arena para gatos o tener mechones de pelo de las mascotas pegados a su ropa.

Secreto # 5: No sobre-actualices

Las soluciones rápidas antes de vender siempre valen la pena. Pero los grandes cambios de imagen, no tanto. Probablemente no vas a recuperar tu dinero si le haces un gran proyecto de mejora antes de poner tu casa en el mercado. Debes hacer un pequeño mantenimiento, pintar, reparar los grifos, limpiar las cortinas y tener el jardín en buen estado.

Secreto # 4: Que sea una casa y no un hogar

Una de las cosas más importantes para vender tu casa es de-personalizarla. Cuando te deshagas de las cosas almacenadas, recuerda deshacerte de fotos familiares, obras de arte hechas por tus hijos. Necesitas que el comprador sienta que esa será su casa.

Secreto # 3: La cocina es lo primero

Los beneficios de la remodelación de tu cocina son infinitos. Los cambios, en cocina más económicos y más rápidos incluyen pintura y gabinetes nuevos. Use una pintura de color neutro para que los compradores la vean como un lienzo en blanco donde pueden empezar a imaginar su propio estilo.

Secreto # 2: Siempre listo para mostrar

Su casa tiene que estar siempre lista, nunca se sabe cuando el comprador va a pasar alguien a través de la puerta. No deje platos sucios, mantenga la cocina y baño limpios, y que no haya rastros de polvo. Es un poco incómodo, pero va a vender su casa.

Secreto # 1: La primera impresión es la única impresión

No importa lo bueno que sea el interior de su casa, los compradores ya han juzgado su casa antes de pasar por la puerta. No hay una segunda oportunidad para causar una buena primera impresión.

7 consejos para los dueños de mascotas que quieren vender su casa

Los olores persistente de nuestra mascota, y la presencia de pelos en todos lados, puede ser un desvío para los posibles compradores de su casa. Asegúrese de quitar todos los signos de la presencia de sus amigos peludos antes de las visitas de posibles compradores a su casa. Aquí van algunos consejos.

1. Trabaje en el jardín

Este es el lugar preferido de las mascotas. Entierran sus huesos y hacen de las suyas. No lo olvide y déjelo en perfecto estado antes de que lleguen las visitas.

2. Saque el ####

Un paso en falso puede arruinar la impresión de un comprador de su patio (y posiblemente de su hogar). Asegúrese de que su propiedad esté libre de minas terrestres relacionados con las mascotas. Nada peor que un posible comprador resbale, o peor, se caiga por este resbalón. Significará la caída de la operación.

3. Cuidado con la madera

Compruebe que su vallado, puertas y porche están libres de cualquier marca dejada por su mascota al rascarse o masticar. La mayoría se pueden borrar utilizando un poco de papel de lija. Pero le dará un aspecto de prolijidad a toda la propiedad.

4. Oculte la evidencia

Recoja los juguetes, los tazones, las camas de su mascota y las cajas de arena y déjelos fuera de la vista. Oculte fotos del animal doméstico, por ahora, también.

5. Un mundo de aromas

Pídale a un amigo o agente de bienes raíces de confianza que se acerque a olfatear cualquier olor que pueda haber de los animales. Recuerde que la familia ya está acostumbrada a ellos. Encienda velas, tenga las ventanas abiertas o contratar a un equipo de limpieza profesional para dejar la alfombra como nueva.

6. ¿Y el piso?

Si su casa tiene pisos de madera, que son bien vistos por los compradores, tiene que estar en perfecto estado, sin rasguños de perro, por ejemplo. Pregunte a su agente de bienes raíces si el rejuvenecimiento profesional podría ser una buena idea para valorizar su casa y darle un mejor aspecto.

7. No deje mascotas en casa durante las visitas

Puede ser una buena idea para reubicar temporalmente si tu mascota es una criatura exótica. Y si es un perro o gato, mejor dejarlo en un sector específico de la casa. No conoces a los posibles compradores y a veces las mascotas son demasiado vehementes con los desconocidos.

Su mascota es parte de su familia, usted buscará la mejor casa para vivir cómodamente todos juntos. Y como parte de su familia, deberá sacrificar algunas comodidades para trabajar juntos en el proceso de venta de su casa.