10 secretos para vender mejor tu casa

Secreto # 10: Precio justo

Averigua lo que vale tu casa. Recibirás presiones de los compradores con ofertas múltiples - incluso en el peor de los mercados - y van a pujar hasta el precio que según ellos vale la pena. Hay que tener en cuenta cual es el valor real y la mayoría de los vendedores simplemente no quieren correr el riesgo, por miedo a perder dinero, pero es la mejor estrategia para vender una casa en el mercado actual. Como tu agente inmobiliario, realizaré de manera gratuita un ACM (Análisis comparativo de Mercado), para determinar cual es el valor de mercado de su casa hoy.

Secreto # 9: armarios vacíos

El almacenamiento es algo que cada comprador está buscando y nunca tiene suficiente. Saca la mitad de tus cosas de tus armarios, y luego ordena lo que te queda. Los compradores va a espiar, así que asegúrate de mantener todos tus armarios limpios y ordenados.

Secreto # 8: La mejor luz

Maximiza la luz en tu casa. Después de la ubicación, la buena luz es la única cosa que todos los compradores quieren en una casa. Abre las cortinas, limpia las ventanas, cambia las pantallas de las lámparas, y aumenta la potencia en vatios de las bombillas. Si tienes jardín corta los arbustos para que entre la luz del sol.

Secreto # 7: Tu agente, tu aliado

Un asesino en secreto de la venta es contratar al agente equivocado. Asegúrate de que tienes un agente que está totalmente informado. Tiene que saber qué propiedades están en el mercado y conocer tu barrio. Si maneja bien la tecnología tendrá más herramientas para vender tu casa.

Secreto # 6: Mascotas de vacaciones

No todo el mundo es amante de los perros o gatos. Los compradores no quieren caminar en tu casa y ver un plato lleno de comida para perros, oler la caja de arena para gatos o tener mechones de pelo de las mascotas pegados a su ropa.

Secreto # 5: No sobre-actualices

Las soluciones rápidas antes de vender siempre valen la pena. Pero los grandes cambios de imagen, no tanto. Probablemente no vas a recuperar tu dinero si le haces un gran proyecto de mejora antes de poner tu casa en el mercado. Debes hacer un pequeño mantenimiento, pintar, reparar los grifos, limpiar las cortinas y tener el jardín en buen estado.

Secreto # 4: Que sea una casa y no un hogar

Una de las cosas más importantes para vender tu casa es de-personalizarla. Cuando te deshagas de las cosas almacenadas, recuerda deshacerte de fotos familiares, obras de arte hechas por tus hijos. Necesitas que el comprador sienta que esa será su casa.

Secreto # 3: La cocina es lo primero

Los beneficios de la remodelación de tu cocina son infinitos. Los cambios, en cocina más económicos y más rápidos incluyen pintura y gabinetes nuevos. Use una pintura de color neutro para que los compradores la vean como un lienzo en blanco donde pueden empezar a imaginar su propio estilo.

Secreto # 2: Siempre listo para mostrar

Su casa tiene que estar siempre lista, nunca se sabe cuando el comprador va a pasar alguien a través de la puerta. No deje platos sucios, mantenga la cocina y baño limpios, y que no haya rastros de polvo. Es un poco incómodo, pero va a vender su casa.

Secreto # 1: La primera impresión es la única impresión

No importa lo bueno que sea el interior de su casa, los compradores ya han juzgado su casa antes de pasar por la puerta. No hay una segunda oportunidad para causar una buena primera impresión.

7 consejos para los dueños de mascotas que quieren vender su casa

Los olores persistente de nuestra mascota, y la presencia de pelos en todos lados, puede ser un desvío para los posibles compradores de su casa. Asegúrese de quitar todos los signos de la presencia de sus amigos peludos antes de las visitas de posibles compradores a su casa. Aquí van algunos consejos.

1. Trabaje en el jardín

Este es el lugar preferido de las mascotas. Entierran sus huesos y hacen de las suyas. No lo olvide y déjelo en perfecto estado antes de que lleguen las visitas.

2. Saque el ####

Un paso en falso puede arruinar la impresión de un comprador de su patio (y posiblemente de su hogar). Asegúrese de que su propiedad esté libre de minas terrestres relacionados con las mascotas. Nada peor que un posible comprador resbale, o peor, se caiga por este resbalón. Significará la caída de la operación.

3. Cuidado con la madera

Compruebe que su vallado, puertas y porche están libres de cualquier marca dejada por su mascota al rascarse o masticar. La mayoría se pueden borrar utilizando un poco de papel de lija. Pero le dará un aspecto de prolijidad a toda la propiedad.

4. Oculte la evidencia

Recoja los juguetes, los tazones, las camas de su mascota y las cajas de arena y déjelos fuera de la vista. Oculte fotos del animal doméstico, por ahora, también.

5. Un mundo de aromas

Pídale a un amigo o agente de bienes raíces de confianza que se acerque a olfatear cualquier olor que pueda haber de los animales. Recuerde que la familia ya está acostumbrada a ellos. Encienda velas, tenga las ventanas abiertas o contratar a un equipo de limpieza profesional para dejar la alfombra como nueva.

6. ¿Y el piso?

Si su casa tiene pisos de madera, que son bien vistos por los compradores, tiene que estar en perfecto estado, sin rasguños de perro, por ejemplo. Pregunte a su agente de bienes raíces si el rejuvenecimiento profesional podría ser una buena idea para valorizar su casa y darle un mejor aspecto.

7. No deje mascotas en casa durante las visitas

Puede ser una buena idea para reubicar temporalmente si tu mascota es una criatura exótica. Y si es un perro o gato, mejor dejarlo en un sector específico de la casa. No conoces a los posibles compradores y a veces las mascotas son demasiado vehementes con los desconocidos.

Su mascota es parte de su familia, usted buscará la mejor casa para vivir cómodamente todos juntos. Y como parte de su familia, deberá sacrificar algunas comodidades para trabajar juntos en el proceso de venta de su casa.

¿Es una buena idea el "dueño vende"?

Mientras que algunos de los “dueño vende” tienen éxito, por lo general más del 90% de ellos terminan trabajando su propiedad con un agenteinmobiliario.

La verdad es que  la venta de una casa es mucho más trabajo del que la mayoría de la gente supone. No es sólo cuestión de poner un cartel de venta en el patio. Hoy más del 92% de los compradores utiliza internet para encontrar su próxima casa. Eso significa que mostrar la propiedad a vender de una manera eficiente en la red, es fundamental.

Los costos de la publicidad no son baratos y saber cómo utilizarlos de manera eficaz ¡es importante también! Otros factores que se deben evaluar es tener que estar disponible para mostrar la propiedad cada vez que un comprador quiere verla, y saber si están precalificados. Si no, todo el mundo acaba perdiendo su tiempo.

La mayoría de los compradores que salen a comprar por primera vez trabajan con un agente inmobiliario. La mayoría de los compradores de una obra en construcción buscan con un agente inmobiliario. La mayoría de los compradores en general, trabajan con un agente inmobiliario. Si un comprador no está trabajando con un agente, es más probable que el negocio encuentre varias trabas.

Los agentes inmobiliarios que trabajan full time,  están dedicados a su profesión y permanentemente suman experiencia en su oficio. Están entrenados en los últimos métodos de venta de viviendas y aprenden a utilizar nuevas herramientas y aplicaciones y toda nueva forma de llegar a los compradores.

Si piensas en eso, el extra de tiempo, dinero y frustración que debe dedicarle a la venta de su casa a menudo no explica el "ahorro" por no pagar los honorarios del agente Inmobiliario. Así que siempre es una gran idea consultar a un agente de bienes raíces sobre sus opciones. Este es nuestro consejo, eres libre de hacer lo que deseas, pero,  ¡estoy lista para ayudarte!

¿Listo para vender y para comprar? 3 cosas en las que tu agente Re/Max puede ayudarte

El proceso de poner tu casa a la venta y la búsqueda simultánea de tu próximo lugar para vivir puede ser abrumador. Afortunadamente, un agente Re/Max con experiencia puede ayudarte a evaluar todas tus opciones. Un agente Re/Max puede guiarte a través de estos pasos cruciales:

1. Investigar el valor de tu casa

Un agente Re/Max realizará un ACM (Análisis Comparativo de mercado) para evaluar donde se sitúa tu propiedad en el mercado actual. Revisará la cantidad de propiedades comparables que se han estado vendiendo y durante cuánto tiempo permanecieron en el mercado. El agente puede proporcionar una idea realista de lo que vale tu casa, y cómo harán para encontrar un comprador. La idea es vender tu casa al mejor precio posible y en el menor tiempo posible.

2. Trabajar con tu presupuesto

Después de estimar lo que tu casa vale actualmente, será capaz de afinar tus opciones para encontrar tu próxima vivienda. El agente Re/Max te puede dar una idea de qué tipo de propiedades y barrios, se adecuan a tu presupuesto y necesidades. Un buen agente que conozca la zona también estará al tanto de las tendencias locales de vivienda. Él o ella puede aconsejarte cuando podría ser un buen momento para comprar. Generará contigo un vínculo tal, que sabrá exactamente qué es lo que estás buscando.

3. Preparar tu casa para salir al mercado

Es posible que haya trabajo que hacer antes de poner tu casa a la venta. Un agente inmobiliario Re/Max puede ayudarte a priorizar las reparaciones. Él o ella también puede recomendar un inspector de viviendas para un dictamen pericial sobre las características sobresalientes como techos, pisos y climatización.