¿Vas a vender tu casa? 4 razones para contratar un agente Inmobiliario

¿Estás pensando en vender tu casa por tu cuenta? Algunos sitios webs son intuitivos y fáciles de usar y te hacen pensar que el proceso es simple. Tomas algunas fotos, compras un letrero "DUEÑO VENDE" y esperas a los compradores, ¿verdad? Pero el proceso de venta es mucho más complicado que eso. Si estás considerando la venta de tu casa por tu cuenta, aquí hay algunas señales de que debes llamar a un agente profesional de bienes raíces (y si ese profesional soy yo, ¡mucho mejor!).

1. No estás seguro de lo que vale tu hogar

Calcular el precio de mercado de tu  hogar es un arte y una ciencia. Un precio demasiado aleja a los potenciales compradores, y puede hacer que tu propiedad quese meses y meses en el mercado. Si pones un precio demasiado bajo supone que estarás perdiendo dinero. Los agentes inmobiliarios tenemos la información más actualizada sobre cuántos hogares comparables se vendieron en tu barrio y cuánto tiempo estuvieron en el mercado. Los agentes utilizan su profundo conocimiento de los factores del mercado local y nacional y los matices de tu hogar en particular para calcular el precio adecuado.

2. Estás perdiendo el sueño porque esta venta será la mayor transacción financiera de tu vida

Descansa con tranquilidad al contratar un agente, ganarás más dinero. Eludir el pago de sus honorarios no te resolverá el problema. Contar con alguien que esté trabajando codo a codo contigo, que ya tiene experiencia en transacciones inmobiliarias si lo hará.

3. No sabes cómo hacer para dejar tu propiedad más atractiva

¿Qué es lo que buscan los compradores? Un agente sabe qué características y estilos de diseño se están vendiendo ahora en tu barrio, los detalles de las casas que compiten con la tuya  y el valor relativo de los proyectos de renovación.  Sabe qué hacer para renovar el aspecto de tu casa para hacerla más atractiva a la vista de los compradores, aún si no tienes dinero para invertir.

4. Te ayudará a crear una puesta en escena

Un agente sabe cómo mostrar mejor las características de tu casa. Él o ella puede proporcionarte consejos básicos para combatir el desorden y reordenar tus muebles. Juntos van a preparar tu casa para que los compradores se lleven una estupenda primera impresión.

Recuerda: El proceso de venta de una propiedad es complicado y está lleno de vueltas. No dudes en contratar un profesional de confianza para que te acompañe durante el mismo. SI quieres que ese profesional sea yo, por favor llamame al 098 742271.

¿Vas a mostrar tu casa? 6 consejos para mantenerla perfectamente ordenada

Quieres vender tu casa, pero te encuentras con un primer problema, cómo tenerla presentable. Tener tu casa ordenada, y que parezca de revista por un tiempo largo no es una tarea sencilla. Aquí hay algunos consejos para mantener tu casa lista para las visitas de posibles interesados en comprarla, mientras estás viviendo en ella.

1. Ataca el desorden

Mientras preparas tu hogar para mostrarlo, comienzar por lo más importante, limpia el desorden. Tira a la basura, recicla o regala cosas que no utilizas. Tan solo deshacerte de la basura va a hacer tu hogar más atractivo para los posibles compradores y liberará espacio para almacenar ordenadamente las cosas. Así podrás tener todo bien ordenado al momento de las visitas y después.

2. Alquila espacio de almacenamieto

Mantener las cosas limpias es más fácil cuando se tienen menos cosas. Una unidad de almacenamiento fuera de tu casa puede ayudar y te dará un desahogo, sobre todo para aquellas cosas que estorban en tu casa actual, pero que utilizarás en tu futura vivienda.

3. Empieza a embalar

Puede empezar por embalar la mayor parte de tus platos y artículos de gran tamaño para hornear y cocinar. Así liberarás espacio en el armario que se puede utilizar para guardar los artículos que usas con regularidad. También te da una ventaja en el embalaje para tu mudanza. Empezarás temprano a hacer un trabajo que puede ser tedioso o aburrido.

4. Habitación alternativa

Si puedes, deja fuera de la muestra una habitación o las áreas de los niños, los animales domésticos o los cónyuges. Así podrás contener el desorden en un espacio más pequeño, mientras que el resto de tu casa estará impecable para las visitas. Claro, esta es una alternativa, si ya sabes que no podrás dejar perfecta TODA tu propiedad.

5. Comprar lugares escondidos

Las secciones del hogar de las tiendas de descuento están llenas de cajas y contenedores de tela con atractivos diseños de moda que pueden ocultar simultáneamente chatarra y coincidir con su decoración. Son una buena alternativa para dejar todo atractivo a la vista y “guardar” esas cosas que son parte de tu casa y que no quieres que los demás vean.

6. Si todo lo demás falla, puedes esconder debajo de la cama

Puedes invertir en un par de cajas para poner bajo la cama que se pueden utilizar para almacenar todo, desde calcetines hasta juguetes para niños si no tienes todo perfectamente ordenado cuando faltan cinco minutos para empezar la muestra.

Recuerda que mantener el orden en tu casa puede ser la diferencia entre venderla o no, causando una estupenda primera impresión en la visita. Recuerda, solo tendrás una oportunidad para que se lleven una gran primera impresión. Cuenta con tu agente para ayudarte a dejar tu casa bella, lista para pasar a esas nuevas manos.

¿Vas a mostrar tu casa? 6 consejos para mantenerla perfectamente ordenada

Quieres vender tu casa, pero te encuentras con un primer problema, cómo tenerla presentable. Tener tu casa ordenada, y que parezca de revista por un tiempo largo no es una tarea sencilla. Aquí hay algunos consejos para mantener tu casa lista para las visitas de posibles interesados en comprarla, mientras estás viviendo en ella.

1. Ataca el desorden

Mientras preparas tu hogar para mostrarlo, comienzar por lo más importante, limpia el desorden. Tira a la basura, recicla o regala cosas que no utilizas. Tan solo deshacerte de la basura va a hacer tu hogar más atractivo para los posibles compradores y liberará espacio para almacenar ordenadamente las cosas. Así podrás tener todo bien ordenado al momento de las visitas y después.

2. Alquila espacio de almacenamieto

Mantener las cosas limpias es más fácil cuando se tienen menos cosas. Una unidad de almacenamiento fuera de tu casa puede ayudar y te dará un desahogo, sobre todo para aquellas cosas que estorban en tu casa actual, pero que utilizarás en tu futura vivienda.

3. Empieza a embalar

Puede empezar por embalar la mayor parte de tus platos y artículos de gran tamaño para hornear y cocinar. Así liberarás espacio en el armario que se puede utilizar para guardar los artículos que usas con regularidad. También te da una ventaja en el embalaje para tu mudanza. Empezarás temprano a hacer un trabajo que puede ser tedioso o aburrido.

4. Habitación alternativa

Si puedes, deja fuera de la muestra una habitación o las áreas de los niños, los animales domésticos o los cónyuges. Así podrás contener el desorden en un espacio más pequeño, mientras que el resto de tu casa estará impecable para las visitas. Claro, esta es una alternativa, si ya sabes que no podrás dejar perfecta TODA tu propiedad.

5. Comprar lugares escondidos

Las secciones del hogar de las tiendas de descuento están llenas de cajas y contenedores de tela con atractivos diseños de moda que pueden ocultar simultáneamente chatarra y coincidir con su decoración. Son una buena alternativa para dejar todo atractivo a la vista y “guardar” esas cosas que son parte de tu casa y que no quieres que los demás vean.

6. Si todo lo demás falla, puedes esconder debajo de la cama

Puedes invertir en un par de cajas para poner bajo la cama que se pueden utilizar para almacenar todo, desde calcetines hasta juguetes para niños si no tienes todo perfectamente ordenado cuando faltan cinco minutos para empezar la muestra.

Recuerda que mantener el orden en tu casa puede ser la diferencia entre venderla o no, causando una estupenda primera impresión en la visita. Recuerda, solo tendrás una oportunidad para que se lleven una gran primera impresión. Cuenta con tu agente para ayudarte a dejar tu casa bella, lista para pasar a esas nuevas manos.

4 cosas que su agente conoce de negociación

Cuando estás a punto de comprar tu casa, la negociación de su oferta es uno de los aspectos más críticos a la hora de comprar un inmueble. Es también una de las partes del proceso en el que la experiencia de su agente puede hacer la diferencia. La compra o venta de una casa, probablemente será una de las mayores transacciones financieras que harás en tu vida, no es el momento para poner a prueba la capacidad de negociación de un novato. Éstos son sólo unas pocas cosas que tu agente inmobiliario puede hacer por ti, como negociadores profesionales. El agente te ayudará a alcanzar el mejor acuerdo de cierre.

1. El conocimiento es poder

Además de su profundo conocimiento del mercado y la valoración de una casa, tu agente ha estudiado a fondo la propiedad y el barrio. Tu agente también conocerá cuál es la motivación del vendedor. Saber cosas como si el vendedor está bajo presión para actuar con rapidez puede ayudar a la estrategia de negociación de forma positiva. También el caso contrario. Toda la información que tu agente maneja de manera conjunta, será fundamental en el momento de la negociación.

2. ¿Cómo y cuando?

A veces una rápida respuesta a una oferta es crítica. Otras veces, lo mejor es mantener a la otra parte enganchada. Saber qué tipo de estrategia emplear es crucial en las negociaciones. Gracias a su experiencia, tu agente inmobiliario sabrá que camino tomar en conjunto.

3. La objetividad es una necesidad

Como negociador profesional, tu agente es capaz de controlar el proceso sin ser afectado por las emociones que se arremolinan alrededor de las transacciones de bienes raíces para compradores y vendedores. Entre otros errores potencialmente costosos, los negociadores inexpertos pueden revelar demasiada información a la otra parte, especialmente durante las intensas negociaciones o se mueven rápidamente. El desapego emocional del agente inmobiliario será muy importante a la hora de llegar a una negociación exitosa.

4. Lo que hay que pedir

Si no pide algo, no lo conseguirá. Como tu defensor, tu agente sabrá cómo pedir cosas como concesiones y  reparaciones de una manera que le resulte más atractivo a la otra parte.

Cuando se trata de comprar o vender una casa, trabajar con un profesional es la decisión más acertada. La negociación de bienes raíces no da lugar a errores, hay demasiado en juego. Asegúrese de contar con un profesional comprometido con sus intereses. Seguro un agente Re/Max es ese profesional que ha estado buscando. No dude en comunicarse con nosotros.

4 pasos para iniciar el proceso de compra de una casa

Comprar una nueva casa es un momento crucial en la vida de cada persona. Se trata del lugar donde van a vivir, donde van a disfrutar de la vida en familia, de los pequeños y grandes momentos de la vida. No es una decisión sencilla, pero puedes comenzar con estos primeros pasos:

1. Debes poner en orden tus finanzas

Antes de dar ningún pasos tienes que calcular la cantidad de dinero que tienes en ahorros y activos, tus ingresos anuales totales y tus gastos. Tienes que saber de cuanto dispones para hacer un pago inicial y otros gastos. Comprueba cual es tu informe de crédito y corrige los errores. Esto te ayudará a determinar para qué tipo de préstamo inmobiliario calificas, y el rango de precios de las viviendas a las que vas a poder acceder.

2. Determinar cuanto puedes pagar por tu casa

Una regla común es que tu pago mensual de la hipoteca no debe exceder el 28 por ciento de tus ingresos. Puedes calcular tu cifra en una calculadora online de hipotecas para obtener una primera idea de la cantidad que tendrás que pagar cada mes con diferentes tasas de interés y plazos.

3. Encuentra un agente inmobiliario

Es momento de que sepas que puedes buscar entre varios agentes para encontrar uno que se especialice en los barrios que te interesan y tiene experiencia representando a los compradores con el tipo de casa que estás buscando. Tendrán que conocerse mutuamente, para crear un vínculo de confianza tal, en el que te sientas absolutamente cómodo.

4. ¡A buscar!

Es importante que mantengas una mente abierta y mires una amplia gama de propiedades. Mira detenidamente los diferentes barrios, porque a veces, la casa de tus sueños puede estar en un barrio que no pensabas visitar. Tu agente también ayudará mediante la búsqueda de propiedades que coincidan con muchos de sus "deseos" y "necesidades". Juntos son un equipo, y así deberán funcionar. Cuando te enamores de una casa y estés listo para hacerlo oficial, tu agente te ayudará a navegar en el proceso de realizar una oferta y te acompañará en todo el proceso de compra.

10 secretos para vender mejor tu casa

Secreto # 10: Precio justo

Averigua lo que vale tu casa. Recibirás presiones de los compradores con ofertas múltiples - incluso en el peor de los mercados - y van a pujar hasta el precio que según ellos vale la pena. Hay que tener en cuenta cual es el valor real y la mayoría de los vendedores simplemente no quieren correr el riesgo, por miedo a perder dinero, pero es la mejor estrategia para vender una casa en el mercado actual. Como tu agente inmobiliario, realizaré de manera gratuita un ACM (Análisis comparativo de Mercado), para determinar cual es el valor de mercado de su casa hoy.

Secreto # 9: armarios vacíos

El almacenamiento es algo que cada comprador está buscando y nunca tiene suficiente. Saca la mitad de tus cosas de tus armarios, y luego ordena lo que te queda. Los compradores va a espiar, así que asegúrate de mantener todos tus armarios limpios y ordenados.

Secreto # 8: La mejor luz

Maximiza la luz en tu casa. Después de la ubicación, la buena luz es la única cosa que todos los compradores quieren en una casa. Abre las cortinas, limpia las ventanas, cambia las pantallas de las lámparas, y aumenta la potencia en vatios de las bombillas. Si tienes jardín corta los arbustos para que entre la luz del sol.

Secreto # 7: Tu agente, tu aliado

Un asesino en secreto de la venta es contratar al agente equivocado. Asegúrate de que tienes un agente que está totalmente informado. Tiene que saber qué propiedades están en el mercado y conocer tu barrio. Si maneja bien la tecnología tendrá más herramientas para vender tu casa.

Secreto # 6: Mascotas de vacaciones

No todo el mundo es amante de los perros o gatos. Los compradores no quieren caminar en tu casa y ver un plato lleno de comida para perros, oler la caja de arena para gatos o tener mechones de pelo de las mascotas pegados a su ropa.

Secreto # 5: No sobre-actualices

Las soluciones rápidas antes de vender siempre valen la pena. Pero los grandes cambios de imagen, no tanto. Probablemente no vas a recuperar tu dinero si le haces un gran proyecto de mejora antes de poner tu casa en el mercado. Debes hacer un pequeño mantenimiento, pintar, reparar los grifos, limpiar las cortinas y tener el jardín en buen estado.

Secreto # 4: Que sea una casa y no un hogar

Una de las cosas más importantes para vender tu casa es de-personalizarla. Cuando te deshagas de las cosas almacenadas, recuerda deshacerte de fotos familiares, obras de arte hechas por tus hijos. Necesitas que el comprador sienta que esa será su casa.

Secreto # 3: La cocina es lo primero

Los beneficios de la remodelación de tu cocina son infinitos. Los cambios, en cocina más económicos y más rápidos incluyen pintura y gabinetes nuevos. Use una pintura de color neutro para que los compradores la vean como un lienzo en blanco donde pueden empezar a imaginar su propio estilo.

Secreto # 2: Siempre listo para mostrar

Su casa tiene que estar siempre lista, nunca se sabe cuando el comprador va a pasar alguien a través de la puerta. No deje platos sucios, mantenga la cocina y baño limpios, y que no haya rastros de polvo. Es un poco incómodo, pero va a vender su casa.

Secreto # 1: La primera impresión es la única impresión

No importa lo bueno que sea el interior de su casa, los compradores ya han juzgado su casa antes de pasar por la puerta. No hay una segunda oportunidad para causar una buena primera impresión.

7 consejos para los dueños de mascotas que quieren vender su casa

Los olores persistente de nuestra mascota, y la presencia de pelos en todos lados, puede ser un desvío para los posibles compradores de su casa. Asegúrese de quitar todos los signos de la presencia de sus amigos peludos antes de las visitas de posibles compradores a su casa. Aquí van algunos consejos.

1. Trabaje en el jardín

Este es el lugar preferido de las mascotas. Entierran sus huesos y hacen de las suyas. No lo olvide y déjelo en perfecto estado antes de que lleguen las visitas.

2. Saque el ####

Un paso en falso puede arruinar la impresión de un comprador de su patio (y posiblemente de su hogar). Asegúrese de que su propiedad esté libre de minas terrestres relacionados con las mascotas. Nada peor que un posible comprador resbale, o peor, se caiga por este resbalón. Significará la caída de la operación.

3. Cuidado con la madera

Compruebe que su vallado, puertas y porche están libres de cualquier marca dejada por su mascota al rascarse o masticar. La mayoría se pueden borrar utilizando un poco de papel de lija. Pero le dará un aspecto de prolijidad a toda la propiedad.

4. Oculte la evidencia

Recoja los juguetes, los tazones, las camas de su mascota y las cajas de arena y déjelos fuera de la vista. Oculte fotos del animal doméstico, por ahora, también.

5. Un mundo de aromas

Pídale a un amigo o agente de bienes raíces de confianza que se acerque a olfatear cualquier olor que pueda haber de los animales. Recuerde que la familia ya está acostumbrada a ellos. Encienda velas, tenga las ventanas abiertas o contratar a un equipo de limpieza profesional para dejar la alfombra como nueva.

6. ¿Y el piso?

Si su casa tiene pisos de madera, que son bien vistos por los compradores, tiene que estar en perfecto estado, sin rasguños de perro, por ejemplo. Pregunte a su agente de bienes raíces si el rejuvenecimiento profesional podría ser una buena idea para valorizar su casa y darle un mejor aspecto.

7. No deje mascotas en casa durante las visitas

Puede ser una buena idea para reubicar temporalmente si tu mascota es una criatura exótica. Y si es un perro o gato, mejor dejarlo en un sector específico de la casa. No conoces a los posibles compradores y a veces las mascotas son demasiado vehementes con los desconocidos.

Su mascota es parte de su familia, usted buscará la mejor casa para vivir cómodamente todos juntos. Y como parte de su familia, deberá sacrificar algunas comodidades para trabajar juntos en el proceso de venta de su casa.